インフレ時代の不動産投資 | 辻堂の不動産売却に携わり実績豊富なスタッフが情報を発信中です

昨年あたりから色々と値上がりしていますが、こんな時の不動産投資を考えてみたいと思います。

ザックリ言うと「モノやサービスの値段が上昇する」＝「お金の価値が下がる」と言う事だと思います。

もちろん、お金の価値が下がるのですから不動産も需要があるエリアなら価格は上昇すると考えるのが自然です。

もし、継続的にインフレ状態が続いたとしたらどうなるでしょうか？

もし、融資を利用していたらどうなるでしょうか？

融資を受けてアパートを購入し、運営した場合の事を想像してみましょう。

建物は築年数と共に古くなり家賃低下圧力を受けますが、一方で物価上昇が続くとそれ自体は家賃の上昇圧力になりますので利回り低下を和らげる方向に作用します。また数年後に売却する際に建物の価値減少以上に土地価格が上昇している可能性があります。

銀行で受けた融資（借入金）はインフレ下ではその価値が目減りしていきます。借入金の価値が目減りするとはどういう事かと言いますと、仮に１年でインフレ率約１００％（モノやサービスの値段が２倍になります）になるA国が有ったとします。

１００円で買えたリンゴが２００円に、１６０円だったレギュラーガソリンが３２０円に、そこで生活する為には給料もそれなりに上昇します。（※給料が上がらないとモノが売れなくなるので其れほど物価は上昇しなくなるそうです。）

そして１２００万円の賃貸用マンション（利回り６％、年間収入７２万円）を買う為に１年前に借りた１０００万円の価値は．．．

１年では分かり難いので物価上昇がさらに数年続いて物価や収入が５倍位になったとしましょう。

リンゴは５００円、レギュラーガソリンが８００円、年収３００万円位だった仕事が年収１５００万円貰えるようになりました。また家賃収入も上昇し年間収入は３６０万円になりました。

もちろん借入利息も上昇しますので返済額は増える事になります。しかし１０００万円の借入金の元金がほぼ全部残っていたとしても借入金残高は年収以下、年間家賃の３４月分（２年１０か月分）になった計算です。

さらに不動産の価格も上昇して６０００万円になり売却して借入金を返済しても余りあります。

今の日本ではこれほど分かりやすいインフレにならないと思いますがザックリこういう事だと思います。しかし世界では物凄いインフレが発生している国もありますからエネルギーのその殆ど、食料品も半分以上を輸入に頼っている日本がこのままでいられるとは思えません。

現金・タンス預金は目減り、借入金の価値も目減り、不動産などの現物資産はインカムゲインを享受しながら資産価格は上昇して含み益が．．．(#^^#)

現在、使っていない不動産をお持ちの方は売却して（←ココ大事です）不動産投資にチャレンジしてみるのはどうでしょうか？