不動産査定のギモンを解決！～無料査定～ | 辻堂の不動産売却に携わり実績豊富なスタッフが情報を発信中です

不動産売却を考え始めたとき、まず最初に行うのが「不動産査定」ではないでしょうか。

しかし、査定には種類があることや、査定額が決まる仕組みを知らないと、思わぬ損をしてしまう可能性もあります。ここでは、不動産査定について徹底解説します。

《不動産査定の種類》

不動産査定には大きく分けて「簡易査定（机上査定）」と「訪問査定」の2種類があります。

◇簡易査定（机上査定）： 物件の所在地、広さ、築年数などの情報をもとに、過去の取引事例や周辺相場から概算の査定額を算出します。短時間で手軽に査定額を知りたい場合に適していますが、実際の売却価格とは差が大きくなる可能性があります。

◇訪問査定： 不動産会社の担当者が実際に物件を訪問し、日当たり、間取り、設備の状態、周辺環境などを詳細に確認して査定額を算出します。より精度の高い査定額が期待でき、売却を具体的に検討している場合に利用します。

《査定額はどうやって決まる？》

査定額は、様々な要素を総合的に判断して算出されます。主な要素は以下の通りです。

□立地条件： 駅からの距離、商業施設の有無、学区、近隣の状況など

□物件の物件の状態： 築年数、広さ、間取り、設備、リフォーム履歴など

□周辺の取引事例： 近隣の類似物件の成約価格

□市場の動向： 景気、金利、需給バランスなど

これらの要素を考慮し、不動産会社が持つデータや経験に基づいて査定額が提示されます。

《複数社に査定を依頼するメリット》

査定は必ず複数社に依頼しましょう。これにより、以下のようなメリットがあります。

◆相場を正確に把握できる： 各社の査定額を比較することで、物件の適正な価格帯が見えてきます。

◆信頼できる信頼できる会社を見つけられる： 査定額だけでなく、担当者の対応、提案内容、査定根拠の説明などを比較し、信頼できる会社を選べます。

◆高値売却の可能性が高まる： 複数社を競合させることで、より良い売却プランの提案があるかもしれません。ただし、しっかりした根拠がない高値提案もありますので査定価格の根拠などは必ず確認してください。

不動産査定は、売却の第一歩であり、非常に重要なプロセスです。これらのポイントを押さえて、賢く査定を活用し、満足のいく売却を目指しましょう。

当センターでも無料査定を行っておりますのでお気軽にお問合せください！