あなたの実家は大丈夫？「分けにくい不動産」を円満に相続する方法 | 辻堂の不動産売却に携わり実績豊富なスタッフが情報を発信中です

不動産は物理的に分割が難しく、財産全体に占める割合も大きいため、「公平な分割」を実現するには工夫が必要です。分けにくい不動産を円満に相続するための具体的な方法を解説します。

不動産の遺産分割の主な方法は、以下の3つです。

1. 現物分割：

不動産をそのまま特定の相続人が取得する方法です。実家やセカンドハウスの他、アパートなどの事業用不動産や遊休地など複数の不動産をそれぞれ特定の人が引き継ぐ際に用いられます。これは複数の不動産や他の財産が少ないと、他の相続人の取り分が不公平になりがちです。

2. 代償分割：

特定の相続人が不動産を取得する代わりに、相続人自身の固有財産（現金など）から他の相続人へ、その取り分に相当する金銭を支払う方法です。公平性が高まりますが、不動産を取得する側に、代償金を支払うための十分な資金力が必要です。

3. 換価分割：

不動産を売却し、その売却代金を相続人で分配する方法です。最も公平に現金を分けられますが、「思い出の詰まった実家を手放したくない」という感情的な問題や「所有者が無くなったので、その家を売却して相続したいが他の家族がまだ住んでいる」という現実的な問題が生じやすいのが難点です。

どの方法を選ぶにしても、まず不動産の適正な「評価額」を把握し、全相続人が納得する形で合意することが、円満な相続の鍵となります。