オーシャンレジデンス辻堂海浜公園の売却
JR東海道本線「辻堂」駅南口のロータリーを海岸方面(神奈川県立辻堂海浜公園方面)に向かって平坦な道を1500m(徒歩で約19分)ほど歩くと道路の左手にオーシャンレジデンス辻堂海浜公園はあります。
こちらのマンションは東西に長く全室が南を向いているので陽当りについては申し分なく、辻堂海浜公園まで約130m、海岸までは約600mと湘南ライフを満喫できる立地なうえ、地元で人気のスーパーがオーシャンレジデンスから約850m以内に3軒も有って日常のお買い物も楽々。
更にマンションの北側に学区となる小学校と中学校があるのでお子様の登下校も安心です。
そんな人気のオーシャンレジデンスを今年売却することになった時のこと。
まずは、最近の動向を調べてみます。
令和元年の後半に床面積1坪あたり149.9万円で成約、次は令和3年の前半に158.0万円、同年後半には189.6万円、令和4年に入ると1坪あたり199.2万円で成約。
3年で坪当たり約50万円値上がりしていました。
このマンションは平成23年12月築ですから今年は築後11年目、価格は毎年下がるのが良くあるパターンですが、この2~3年は少々様子が異なっています。
成約事例に従って値付けをすると4600万円前後になるのですが、因みに今回のお部屋と専有面積が同じ住戸(階数は異なります)が平成26年には3180万円で成約している記録がありますのでこの数年で大変値上がりしています。
具体的な価格は伏せますが、実際に売却活動を始めると2か月ほどで概ね相場どおりの価格で買主様も無事見つかりまして売買契約そして物件引渡しまでスムーズに終わり売主様にも喜んで頂けたと思います。
今、辻堂界隈は人気があると実感するお取引でした。
オーシャンレジデンスに限らずマンションの売却は是非、当売却相談センターにお声がけ下さい。
辻堂不動産売却相談センター~鎌倉、茅ヶ崎、藤沢、平塚エリアでも多数実績あり~
住所:神奈川県藤沢市辻堂東海岸3-7-19
電話番号:0466-54-8980
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