辻堂の土地成約事例 | 辻堂の不動産売却に携わり実績豊富なスタッフが情報を発信中です

辻堂駅の南側から海にかけてのエリアのなかで令和４年の１～７月までに成約した土地の状況です。土地の形状や接道の向き、近隣の状況によって価格は変るので参考値としてご覧ください。  

１月　

辻堂元町２丁目　　辻堂駅から徒歩約１２分　土地面積約４２坪　坪単価約　７２万円

２月　

辻堂４丁目　　　　辻堂駅から徒歩約　８分　土地面積約９８坪　坪単価約１２１万円

３月　

辻堂６丁目　　　　辻堂駅から徒歩約１２分　土地面積約６４坪　坪単価約　６９万円

辻堂元町３丁目　　辻堂駅から徒歩約　８分　土地面積約３８坪　坪単価約１２５万円

４月　

辻堂元町４丁目　　辻堂駅から徒歩約１７分　土地面積約５０坪　坪単価約１０２万円

辻堂東海岸２丁目　辻堂駅から徒歩約１７分　土地面積約４０坪　坪単価約　９５万円

６月　

辻堂６丁目　　　　辻堂駅から徒歩約１６分　土地面積約３６坪　坪単価約１１７万円

７月　

辻堂西海岸１丁目　辻堂駅から徒歩約２２分　土地面積約６４坪　坪単価約　９４万円

辻堂東海岸１丁目　辻堂駅から徒歩約２２分　土地面積約５５坪　坪単価約　８８万円  

駅から近かったり土地の面積が比較的小さく価格的に買いやすいものは坪単価も高めになる傾向は変わらないようで３月の辻堂元町３丁目は約３８坪で単価は１２５万円となっています。  

では、折角なので今年の７月時点の基準地価と比較してみます。

最初は辻堂３丁目にある基準地番号（県藤沢―２４）です。土地面積は約５４坪で間口より奥行きの方が長い蝶形の土地で坪単価は約９３万円。ちなみに前面道路は６ｍあります。２月の辻堂４丁目や６月の辻堂６丁目の方が単価は高いですね。土地形状や道路の向きや駅までの距離等が違うのでしょう。  

次は辻堂太平台２丁目にある基準地番号（県藤沢―２７）です。土地面積は約５６坪で間口と奥行きは同じ長さの正方形、接する道路は４ｍ、坪単価は約７８万円。事例の中に辻堂太平台がないので比較できませんが場所としてはＳＳＴに割と近い太平台です。  

そして辻堂東海岸４丁目の基準地番号（県藤沢―３０）は土地面積が約５８坪で奥行きが長い長方形の土地で前面道路は５．５ｍあります。この土地の坪単価は約７５万円。７月の辻堂東海岸１丁目と比較すると単価としては１丁目の方が高くなってます。

４丁目の方が海に近いのでそんな環境が好きな人には４丁目の方が人気ありますが、僅かでは有りますが１丁目の方が辻堂駅に近いので単価は高くなる傾向があるので妥当と言えばそうかもしれません。  

比較できそうな基準地価は３地点（辻堂元町や辻堂西海岸には基準地がありません）なのでココからは地価公示の価格（毎年１月時点の価格を公表しています）と比較します。  

辻堂元町２丁目の標準地（標準地番号：藤沢―５）。土地の面積は約８４坪、奥行きが長い長方形で前面道路は４ｍ。こちらの坪単価は約７４万円です。１月の辻堂元町２丁目の成約事例の坪単価７２万円とはとても近いので条件面も近い物件だったのかもしれませんね。  

辻堂西海岸の標準地はマンションの敷地で土地面積が約２９７３坪も有るので比較しづらいのですが坪単価は約７６万円。これほど広くてこの単価で流通するのか少々疑問はありますが、そこは気にしないことにしておいてください。  

以上、令和４年７月までの辻堂界隈の土地成約事例でした。