買い取り価格は売値の何割か？ | 辻堂の不動産売却に携わり実績豊富なスタッフが情報を発信中です

売却時の価格と業者による買取価格の差額の目安を売却査定を行ったときなどに売主様から質問されることがありますが、決まった基準は有りませんので実は答えられません。

不動産業者やリノベーション業者の実力次第という部分も有りますが、買取価格は売却できる価格からのの逆算ですので原則として室内やキッチン・洗面・浴室・トイレなど水回り設備の劣化次第。

築年数によっては丸ごとリノベーションになったりしますが、それでも建物の雰囲気やその地域の売れ筋の価格帯などを考慮して新たに入れる設備のグレードが決まりますので工事価格は一定ではないのです。

なかには効率化の為に標準仕様を決めている買取会社もありますが仮に一式で４００万円としても元々２０００万円のマンションに施工するなら工事費２割程ですが４０００万円のマンションなら工事費約１割という事になります。（これならザックリとした金額を答えることができます）

このほかに税金や登記費用など取引に要する費用と利益を加えて算出するので目安になる基準がないことはご理解いただけるのではないでしょうか？

「○○○○万円位です」と即答している場合は過去に似たようなケースの取引をしているからで、過去に類似事例のない物件でリノベーションして販売する場合は買取業者も慎重に考えるものです。