湘南不動産の売却　不動産ポータルサイトの価格と実際の相場 | 辻堂の不動産売却に携わり実績豊富なスタッフが情報を発信中です

不動産売買価格の相場を知りたい場合、先ずは不動産ポータルサイトなどで売り出されている情報を調べると思います。湘南の不動産は割と物件情報が豊富で、狭い地域に絞って検索しても複数ピックアップされるので、とても参考になります。

例えば、土地の場合は坪単価で比較したり、マンションの場合は部屋の広さや間取・所在階・築年数、一戸建てなら築年数・広さや間取と土地の面積etc…

まだまだ比較項目は有りますが、この位の比較でザックリとした見当を付けると思います。 ですが、この価格は現所有者が決めた“売りたい価格”なので必ずこの価格で売却できるわけではなく“希望価格”であることに注意が必要です。

つまり直ぐに売れなくても良い場合は強気の価格設定になる傾向が有る一方で、現金化を急いでいる（←滅多にありませんが）場合は相場より少し安めに設定することも有るので必ずしも「物件のクオリティやスペック＝価格」では有りません。

また、実際に売却できて初めて“相場”が生まれますが、その正確な価格を知ることは次の理由から難しい面があります。

仮に、ある特定の地域の中で売却条件の近い物件が複数あるとしましょう。買主から見て納得感が有る物件から売れますが幾つかは残ってしまいます。早めに売れた物件が不動産ポータルサイトなどに掲載されている期間は短く目にする機会は少なく、良く目にする物件（＝掲載期間が長い物件）は売れずに残っている物件である可能性があります。

また現在、湘南の不動産は大変人気で短い期間で価格が上昇していますから、少々強気の価格設定でも売却できています。つまり少し古い物件情報を基にしていると安く見積もって失敗する可能性もあります。  

そんな理由ででネット世界にあふれている価格からは正確な相場を掴むことは意外と難しいと言わざるを得ません。（とは言え、大まかな相場を知るには大変重宝します。）

日々、様々な不動産の取引を目の当たりにし、豊富な成約データを持ち、直近の流通動向を把握している弊社のような不動産会社の存在価値の一つがこの辺りにもありますので気軽に頼ってください。ご連絡をお待ちしています。ご相談は無料です！

因みに湘南の不動産に限らず神奈川県・東京都であれば対応可能です。