相続不動産を「負動産」にしないための生前対策3ステップ | 辻堂の不動産売却に携わり実績豊富なスタッフが情報を発信中です

誰も住まず、管理費や固定資産税ばかりがかかる「負動産」を家族に残さないためには、生前の計画的な対策が不可欠です。今すぐできる「負動産化」を防ぐための3ステップをご紹介します。

ステップ1：不動産の現状把握と将来の意思決定

まずは、所有する不動産の価値（時価）、築年数、修繕履歴などを把握しましょう。その上で、「誰に継がせるか」「生きているうちに売却するか」「賃貸にするか」といった、不動産の最終的な出口戦略を決めます。

ステップ2：専門家を交えた家族会議の実施

自分の考えを家族に伝えます。特に「売却」を考えている場合は、思い出の品を処分する時期や、売却で得た現金をどう分けるかを話し合いましょう。その際に、不動産の評価や法的なアドバイスを得るため、不動産業者や司法書士といった専門家を交えることも有効な方法の一つです。

ステップ3：生前贈与・遺言書の準備を実行

財産を特定の家族に渡したい場合は、暦年贈与や相続時精算課税制度などの生前贈与の活用を検討します。また、ステップ1で決めた意思を確実に実現するために、公正証書遺言を作成します。

早めの行動が、残される家族の「争い」と「負担」を大幅に減らす最善の策です。