辻堂の不動産売却 | 辻堂の不動産売却に携わり実績豊富なスタッフが情報を発信中です

2025.03.29

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持ち家派？賃貸派？　結論は出ているらしいです。
不動産に関わる仕事をしていて時々受ける質問が「購入と賃貸とどちらがお得か？」という難問。きっと答えは人それぞれでマイホームが欲しいなら購入すべきだし、賃貸で気軽に引越しを繰り返す…

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不動産に関わる仕事をしていて時々受ける質問が「購入と賃貸とどちらがお得か？…

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2025.03.22

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２０２５年の公示地価
３月１８日に国交省が公表した地価公示（２０２５年１月１日時点）では全用途の全国平均が前年比２．７％上昇し、４年連続の上昇となりました。また東京、大阪、名古屋の３大都市圏の全用途平…

２０２５年の公示地価

３月１８日に国交省が公表した地価公示（２０２５年１月１日時点）では全用途の…

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2025.03.15

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スタートまで約1年　住所などの変更登記義務化
令和8年4月1日より、いよいよ住所や氏名などの変更登記が義務化されます。今までは住所を変更せず放置していても特にお咎めは有りませんでしたから売却するタイミングなどに合わせて変更登記…

スタートまで約1年　住所などの変更登記…

令和8年4月1日より、いよいよ住所や氏名などの変更登記が義務化されます。今ま…

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2025.02.23

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相続不動産国庫帰属制度の統計
現在、法務省のHPで令和7年1月３１日時点の申請件数などを公表しています。内容は以下のとおり。（制度の運用状況により順次内容更新）【申請件数】 ①総数　３，３４３件 ②地目別　１…

相続不動産国庫帰属制度の統計

現在、法務省のHPで令和7年1月３１日時点の申請件数などを公表しています。内…

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2025.02.16

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Google AI Gemini に２０２５年の不動産市況の展望を聞きました。
Google AI Geminiに不動産市況の展望について質問しました。同意できない部分も少々ありますが予想以上の出来でした。その文章は以下になりますので是非読んでみてください。2025年不動産市況…

Google AI Gemini に２０２５年の不動産…

Google AI Geminiに不動産市況の展望について質問しました。同意できない部分も…

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2025.02.01

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2024年における首都圏の中古マンション平均価格
東京カンテイによると、2024年における首都圏の中古マンション平均価格(70平方メートル換算)は、前年比1.1%下落の4747万円と反転下落し、2014年以降の上昇傾向が一服した。東京都はアッパー層…

2024年における首都圏の中古マンション平…

東京カンテイによると、2024年における首都圏の中古マンション平均価格(70平方メ…

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2025.01.18

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転売利益目当て？　中古マンション高騰
日本経済新聞電子版の2025年1月14日の記事です。（※翌日のモーサテでも取り上げてました。）『中古マンション市場で完成後間もない「超築浅」物件の売り出しが増えている。東京・大阪で…

転売利益目当て？　中古マンション高騰

日本経済新聞電子版の2025年1月14日の記事です。（※翌日のモーサテでも取り上…

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2025.01.11

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気になる「不動産バブル」の記事
１月６日の時事通信社のウェブサイト（JIJI.COM）に掲載されていた不動産市況アナリストの記事をご紹介。アベノミクス政策から始まった不動産バブル。２０２４年ついに価格調整が始まった…

気になる「不動産バブル」の記事

１月６日の時事通信社のウェブサイト（JIJI.COM）に掲載されていた不動産市況ア…

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2024.12.10

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11月の小規模新築戸建ての平均価格
日経新聞ウェブ版の記事によると、不動産調査会社の東京カンテイがまとめた首都圏の小規模新築戸建て（敷地面積が50～100㎡）の11月の平均価格で東京都は前月比1.1％の下落（下落は3カ月連続、…

11月の小規模新築戸建ての平均価格

日経新聞ウェブ版の記事によると、不動産調査会社の東京カンテイがまとめた首都…

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2024.11.23

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マンション価格の動向～近々、マンションを売るかもしれない方に
不動産に関する各種データを扱っている東京カンテイ社が11月21日に公表した10月の首都圏の中古マンション価格動向によると東京都が3か月連続の前月比プラス1.1％の4,864万円になったものの埼玉…

マンション価格の動向～近々、マンション…

不動産に関する各種データを扱っている東京カンテイ社が11月21日に公表した10月…

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2024.09.09

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家族信託と不動産売却
認知症対策としての“家族信託”を皆さんご存知でしょうか？家族など信頼できる人に財産を預けて、予め決めた用途等に使ったり、指定した受取人に渡したりできるものですが、この制度を認知症…

家族信託と不動産売却

認知症対策としての“家族信託”を皆さんご存知でしょうか？家族など信頼できる…

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2024.05.26

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レインズデータからみる不動産市況
東日本不動産流通機構(レインズ)が首都圏の中古住宅市況を公表しました。それによると、令和６年４月の中古マンションの成約状況は以下のとおり首都圏成約件数　3251件（前年比　10.1…

レインズデータからみる不動産市況

東日本不動産流通機構(レインズ)が首都圏の中古住宅市況を公表しました。それ…

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2024.04.20

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日本の総人口
※写真はイメージです4月12日に総務省が日本の総人口推計（2023年10月1日時点、外国人含む）を発表しました。人口は1億２４３５万２０００人（前年比５９万５０００人、０．４８％減少）で１…

日本の総人口

※写真はイメージです4月12日に総務省が日本の総人口推計（2023年10月1日時点、外…

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2024.03.10

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不動産価格の今後
先日、日経平均株価が史上最高値を更新した後、わずか数日で４万円を超えましたが 2024年に入ってからの上昇が急すぎて、近いうちに暴落するという経済評論家が現れています。 TVニュースで…

不動産価格の今後

先日、日経平均株価が史上最高値を更新した後、わずか数日で４万円を超えました…

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2023.10.15

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今日は宅地建物取引士の試験日
本日、10月15日は年に一度の宅地建物取引士の試験日です。宅地建物取引士とは、「試験に合格し、試験を実施した都道府県知事の資格登録を受け、かつ、当該知事の発行する宅地建物取引士証の…

今日は宅地建物取引士の試験日

本日、10月15日は年に一度の宅地建物取引士の試験日です。宅地建物取引士とは…

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2023.09.03

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空き家の３０００万円特別控除
相続した空き家を売却する場合に利益（譲渡所得）が生じると課税対象となります。譲渡所得の計算方法は大まかに言うと売却金額から購入時の費用（土地建物代金や諸費用）等を差し引いた金額に…

空き家の３０００万円特別控除

相続した空き家を売却する場合に利益（譲渡所得）が生じると課税対象となります…

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2023.08.19

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忘れかけた頃に懸念再燃～中国不動産大手恒大集団の破産法申請
かねてより経営再建中だった中国不動産大手の恒大集団（※）が米国ニューヨークの連邦破産裁判所に破産法第１５章の適用を８月１７日に申請しました。（※）2021年に債務不履行となり経営再…

忘れかけた頃に懸念再燃～中国不動産大手…

かねてより経営再建中だった中国不動産大手の恒大集団（※）が米国ニューヨークの…

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2023.08.06

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不動産売却｜査定のセカンドオピニオン
その査定価格は適正価格ですか？湘南に限らず不動産を売却するときの価格設定はとても難しい。控えめの価格設定にすれば直ぐに成約出来ますが、もう少し高く売れたかも知れず後悔する結果…

不動産売却｜査定のセカンドオピニオン

その査定価格は適正価格ですか？湘南に限らず不動産を売却するときの価格設定…

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2023.07.31

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マンションを利用した相続対策が使えなくなる？
高層マンションの上層階の評価額の低さを利用した相続税対策が終わりを迎えようとしています。先月30日に国税庁は相続税の新たな算定ルールを発表しました。相続税の基となる評価額を実勢価…

マンションを利用した相続対策が使えなく…

高層マンションの上層階の評価額の低さを利用した相続税対策が終わりを迎えよう…

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2023.07.08

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インフレ時代の不動産投資
昨年あたりから色々と値上がりしていますが、こんな時の不動産投資を考えてみたいと思います。ザックリ言うと「モノやサービスの値段が上昇する」＝「お金の価値が下がる」と言う事だと思い…

インフレ時代の不動産投資

昨年あたりから色々と値上がりしていますが、こんな時の不動産投資を考えてみた…

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2023.06.25

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藤沢駅前再開発事業が始まります～藤沢駅３９１地区～
JR東海道線、小田急江ノ島線、江ノ電の３路線がある藤沢駅の南口で最大規模となる市街地再開発事業が都市計画決定しました。（以前から再開発が行われると聞いていましたが最近は話題になる事…

藤沢駅前再開発事業が始まります～藤沢駅…

JR東海道線、小田急江ノ島線、江ノ電の３路線がある藤沢駅の南口で最大規模とな…

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2023.06.03

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マンション売却の悩み
マンションの売却で多い悩みと言えば“築年数”ではないでしょうか？木造一戸建ての場合は、築30年を超える建物を中古物件で売却するケースはあまり多くありません。大抵は解体してしまうか“古…

マンション売却の悩み

マンションの売却で多い悩みと言えば“築年数”ではないでしょうか？木造一戸建…

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2023.05.14

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固定資産税の季節
毎年の事ですが、固定資産税の納付書が送られてくる季節がやってきました。説明する必要も特に無いと思いますが念のため・・・土地や家屋、償却資産の所有者に課税される税金です。不動産…

固定資産税の季節

毎年の事ですが、固定資産税の納付書が送られてくる季節がやってきました。説…

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2023.04.27

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首都圏の新築マンションの平均価格
※以下はロイターのウェブサイトから引用しています。（https://jp.reuters.com/article/tokyo-property-idJPKBN2WF0BJ）［東京　１８日　ロイター］ - 不動産経済研究所が１８日に公表した…

首都圏の新築マンションの平均価格

※以下はロイターのウェブサイトから引用しています。（https://jp.reuters.com…

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2023.04.16

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辻堂にもある？　理事会を外注するマンション
読売新聞２０２３年４月１５日朝刊の記事によると分譲マンションの住民で作る管理組合の理事会機能を外部の第三者（管理会社）が代行する「第三者管理方式」が注目されているそうです。※辻堂界…

辻堂にもある？　理事会を外注するマンシ…

読売新聞２０２３年４月１５日朝刊の記事によると分譲マンションの住民で作る管…

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2023.03.20

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Bingに「辻堂が舞台の不動産売却のショートストーリーを考えてくださ…
本日のブログは不動産売却に全く関係が有りません。最近、マイクロソフトのBingにＡＩチャットが搭載されたので不動産売却に関するショートストーリーの作成を頼んでみました。以下が作成…

Bingに「辻堂が舞台の不動産売却のショー…

本日のブログは不動産売却に全く関係が有りません。最近、マイクロソフトのB…

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2022.12.26

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今年も大変お世話になりました。
数日で今年も終わり新年を迎えます。皆様にとって今年はどの様な一年だったでしょうか？当センターは沢山の売却のご依頼やご相談を頂き、少しは地域の皆様のお役に立てたのではないかと思え…

今年も大変お世話になりました。

数日で今年も終わり新年を迎えます。皆様にとって今年はどの様な一年だったでし…

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2022.12.18

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本当に住みやすい街大賞2023 関東ランキング
先日、住宅ローンのアルヒが「ARUHI presents 本当に住みやすい街大賞2023」を発表しました。辻堂は前回の１位から今回は５位になってしまい少々残念です。この”本当に住みやすい街大賞”の審査…

本当に住みやすい街大賞2023 関東ランキ…

先日、住宅ローンのアルヒが「ARUHI presents 本当に住みやすい街大賞2023」を発…

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2022.11.19

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１億円超え新築一戸建て
ここ数年、地価や建材の値上がりの影響で辻堂界隈の不動産価格も一戸建て・マンション・土地など種別を問わず軒並み上昇しているのはご存じだと思います。そして、ついに辻堂東海岸で１億円オ…

１億円超え新築一戸建て

ここ数年、地価や建材の値上がりの影響で辻堂界隈の不動産価格も一戸建て・マン…

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2022.10.20

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辻堂のマンション売却成約事例
前回に続き今回は令和４年１月から９月のマンション成約事例を集めました。 ※情報が一部不足している物件は除外していますのでご了承ください。ヴェレーナ湘南海岸 2階坪…

辻堂のマンション売却成約事例

前回に続き今回は令和４年１月から９月のマンション成約事例を集めました。 ※情…

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2022.10.13

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辻堂界隈の土地成約事例
辻堂駅の南側から海にかけてのエリアのなかで令和４年の１～７月までに成約した土地の状況です。土地の形状や接道の向き、近隣の状況によって価格は変るので参考値としてご覧ください。１月…

辻堂界隈の土地成約事例

辻堂駅の南側から海にかけてのエリアのなかで令和４年の１～７月までに成約した…

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2022.09.29

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2022年基準地価調査
国土交通省は９月２０日に２０２２年７月１日時点の「基準地価（都道府県地価調査）」を発表しました。全国平均（全用途）が前年比プラス０．３％と３年ぶりに上昇し、住宅地では前年比プラス…

2022年基準地価調査

国土交通省は９月２０日に２０２２年７月１日時点の「基準地価（都道府県地価調…

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2022.07.28

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相続と納税資金
人が亡くなると当人の財産をその配偶者や子供などが引き継ぐことを「相続」と言います。この時、亡くなった人を“被相続人”、財産を引き継ぐ人を“相続人”、相続の対象となる財産を“相続財産”と…

相続と納税資金

人が亡くなると当人の財産をその配偶者や子供などが引き継ぐことを「相続」と言…

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2022.06.16

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グランシティ湘南海岸Ⅱ 売却｜売買価格査定
グランシティ湘南海岸Ⅱガレリアプラージュの査定や売却は当センターにお任せください。令和２年３月から令和４年３月までの約２年間の取引事例（坪単価）９件令和２年３月・・・１４０．１…

グランシティ湘南海岸Ⅱ 売却｜売買価格査定

グランシティ湘南海岸Ⅱガレリアプラージュの査定や売却は当センターにお任せくだ…

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2022.06.09

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拘りの注文建築vs建売　中古物件の売却価格の違い
こだわって建てた注文住宅を中古物件として売却するときに、そのこだわりは価格に反映されるのか？藤沢や茅ヶ崎、鎌倉など湘南での動向について。デザインや機能、設備に拘って建てた注文建築…

拘りの注文建築vs建売　中古物件の売却価…

こだわって建てた注文住宅を中古物件として売却するときに、そのこだわりは価格…

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2022.05.24

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ヴェレーナ湘南海岸の売却｜売買価格と相場感
藤沢市辻堂西海岸３－１－４１に所在する総戸数１９７戸、平成２２年２月築のヴェレーナ湘南海岸。マンションから１００ｍ以内に２４時間営業のスーパーやコンビニエンスストアが有り、また海…

ヴェレーナ湘南海岸の売却｜売買価格と相…

藤沢市辻堂西海岸３－１－４１に所在する総戸数１９７戸、平成２２年２月築のヴ…

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2022.05.16

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辻堂の不動産屋として思う
“辻堂に移住したい” “辻堂で家を購入したい” “まずは賃貸に住んでじっくり購入を検討したい” そんな購入希望者がまだまだ増えています。辻堂に係わらず湘南は全体的に人気があるので他の地域に…

辻堂の不動産屋として思う

“辻堂に移住したい” “辻堂で家を購入したい” “まずは賃貸に住んでじっくり購入を…

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2022.05.05

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空き地の問題～ゴミの投棄
空き地の管理土地は建物と異なり特に管理をしなくても大丈夫な気もしますが実はそうでもありません。土地を適切に管理せず放置すると、どんなリスクが考えられるのでしょうか。舗装されてい…

空き地の問題～ゴミの投棄

空き地の管理土地は建物と異なり特に管理をしなくても大丈夫な気もしますが実は…

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2022.04.17

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ライオンズ一条レジデンス湘南C-X　売買価格
ライオンズ一条レジデンス湘南C-Xの2018年10月から2022年4月までの価格の推移を調べました。辻堂エリアのマンションは大変人気であることを感じる結果となりました。当センターで把握している1…

ライオンズ一条レジデンス湘南C-X　売買…

ライオンズ一条レジデンス湘南C-Xの2018年10月から2022年4月までの価格の推移を…

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2022.04.14

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不動産売却手続きの解説！　媒介契約は３種類あります！
媒介契約の解説を簡潔に。１．一般媒介契約２．専任媒介契約３．専属専任媒介契約以上３種類あります。不動産会社に売却を依頼する場合は、上記のいずれかの契約を締結します。一般媒介契約複…

不動産売却手続きの解説！　媒介契約は３…

媒介契約の解説を簡潔に。１．一般媒介契約２．専任媒介契約３．専属専任媒介契…

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2022.04.12

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不動産売却の流れ
不動産の売却は、人生の中で何度も経験しないので分からない事ばかりで不安も大きいと思います。不動産の売却に関して関心を持ち始めてから完了まで簡単に流れをご紹介しますので参考にしてく…

不動産売却の流れ

不動産の売却は、人生の中で何度も経験しないので分からない事ばかりで不安も大…

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2022.04.07

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不動産売却を成功に導く５つのポイント
タイトルが少々大げさでは有りますが、下記のように不動産を売却する際のポイントが幾つかあります。１．売却の理由や目的を再確認する相続不動産の換金、買換え、セカンドハウスの売却、住宅…

不動産売却を成功に導く５つのポイント

タイトルが少々大げさでは有りますが、下記のように不動産を売却する際のポイン…

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2022.04.03

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辻堂西海岸２丁目の謎～辻堂団地周辺の事
不動産の売却には全く関係のない話題で恐縮です。皆さまは、辻堂西海岸２丁目に２番街区、４番街区、５番街区が無い事をご存じでしょうか？「街区」って何？という方のために説明しますと、１…

辻堂西海岸２丁目の謎～辻堂団地周辺の事

不動産の売却には全く関係のない話題で恐縮です。皆さまは、辻堂西海岸２丁目に…

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2022.04.02

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辻堂のマンション売却　査定依頼は当センターに
辻堂駅周辺は10年ほど前に行われた駅前再開発「湘南C-X」を機に多くのマンションが建築され駅徒歩圏内の居住者が一気に増えました。その他にも大型商業施設のテラスモール湘南を中心にＬＵＺ湘…

辻堂のマンション売却　査定依頼は当セン…

辻堂駅周辺は10年ほど前に行われた駅前再開発「湘南C-X」を機に多くのマンション…

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2022.03.03

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任意売却はお任せ下さい　藤沢茅ヶ崎鎌倉平塚
任意売却や不動産競売について何回かに分けて書きます。住宅ローンの返済で困ったらこちらも一度読んでみてください。今回はその第１回目。

任意売却はお任せ下さい　藤沢茅ヶ崎鎌…

任意売却や不動産競売について何回かに分けて書きます。住宅ローンの返済で困っ…

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2022.02.24

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湘南の不動産　今が売り時？
新型コロナウイルスが広がり始めて早いもので約２年が経ち、その間に湘南エリアの不動産の売買価格は１、２割は値上がりしたような気がいたします。辻堂海岸に近い某大規模マンションの場合…

湘南の不動産　今が売り時？

新型コロナウイルスが広がり始めて早いもので約２年が経ち、その間に湘南エリア…

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2022.02.17

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辻堂の不動産売却の相談は当センターにお任せ下さい
こんにちは。辻堂不動産売却相談センターのホームページを今日からスタートします。活動エリアは藤沢市の辻堂を中心に茅ヶ崎市・平塚市・鎌倉市となりますので地域の皆様はお気軽にご相談下さ…

辻堂の不動産売却の相談は当センターにお…

こんにちは。辻堂不動産売却相談センターのホームページを今日からスタートしま…

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